不知道怎么租房?妈妈版攻略来啦!
哈喽uu们 大家好呀,最近菌菌在微博冲浪的时候,发现不小伙伴在吐槽租房的事:这儿租金高,那儿房东坑,还有租了的房子不在地图上欸👇
事实上真的是这样的吗?真的?没错是真的!有的可能水比这还深😤 但是但是不要慌张,不要着急,菌菌本期就和大伙聊一聊咱们的租房攻略儿~
房子种类
一般来说,咱们毕业到在市面上常见的,能租上的有以下三种类型:自建房,小区房和品牌公寓。
【自建房】
也被叫做“农民房”,一般分布在城中村。
优点:价格低,大多交通便利、生活配套不错
缺点:可能人员混杂,房子配置不好,治安也可能存在一定的问题
【小区房】
优点:较安全舒适,可合租,物业基本比较规范,住户结构相对稳定
缺点:租金相对较贵,毕业季房东趁机涨价,长期租赁的小区房少,一些小区物业差
【品牌公寓】
优点:装修好、物管服务完备
缺点:贵!可能有额外管理费等,品牌公寓发展不成熟
可租的房子虽然多,但是要怎么找呢?
去哪找房
专业中介:信息多,比较规范,But会收中介费
网络平台:
1、58同城、赶集网、闲鱼等;
特点:信息多,但是混杂,虚假信息多
2、豆瓣租房小组、公众号“深圳租房小天使”等;
特点:可信度较高,但也需耐心筛选
3、品牌公寓官网
特点:可能存在片面了解,照片or照骗
其他:
1、小区、城中村的信息公布栏;直接询问问小区保安;
特点:可接触到没有在网上找到的好房源,可能直接找到房东,信息准确;但也可能还是中介,且较费时;
2、问已租房的朋友、或他们的房东等;
虽然渠道千千万,但是呢不管大家通过什么途径找房,都要擦亮眼睛看清楚了哈,谨防上当受骗!!
租房考虑啥
说完怎么找房,那么有必要和大伙聊一聊,找到这房子啊,咱们要怎么选,有哪些方面我们需要考虑的。
01
合租or整租
整租
优点:自由自在,有更多的私人空间,少一些和室友可能的摩擦
缺点:费用一个人支付,安全问题可能要多加考虑
合租
优点:费用分摊,多个照应
缺点:室友不确定性较大,私人空间受限,生活琐事可能会产生纠纷
不管是合租还是整租,大家除了要考虑租金多少之外,同时也要多多考虑生活上的一些琐事,毕竟我们都希望有一个舒适安稳的居住环境嘛~
02
租金
建议大家租房预算(含水电物业燃气网络等费用)控制在实收月薪的三分之一左右,尽量不要超过工资的一半。
03
交通
尽量选择通勤时间一小时以内的房源;
同时多留意附近步行路线一公里以内地铁站和公交站的分布情况,以及打车的难易度。
04
住宿环境
大家住在房子里面的时间以夜晚居多,有条件的话最好在晚上看房,晚上看房可以了解到周边晚上是否安全,以及噪音、油烟、楼道灯光等情况,能直观感受到入住后的体验。
【看农民房】要留意周边(尤其是同一栋楼)居住的人员情况,热水供应是否全天顺畅,插座是否规范安全,厨房是否有排气扇或抽油烟机,房间隔音效果如何,是否有充足的晾晒空间,水电费计费标准,是否男女共用卫浴,消防通道是否畅通等。
【看小区房】需要留意小区物业对来访人员是否严格询问登记,小区公共区域保洁维护情况,楼道公共垃圾桶清理是否及时,房屋是否紧近主干道,并且向房东确认物业水电燃气等费用的缴纳方式(是租客自行透明缴纳还是按房东报数缴纳)。有车的同学还要留意小区夜晚停车位是否紧张。
【看品牌公寓】要事先在网上搜集资料,了解别人分享的租住体验,看房时遇到已经入住的租客可以悄悄问一下居住感受。品牌公寓这方面水比较深,市场鱼龙混杂,尤其需要认真甄别。
在有时间的情况下,大伙可以货比三家,同时向有经验的同学取取经,再选出最合适的那间~
不可忽视的注意事项
当然啦,找到了看起来合适的房子,也不能掉以轻心,在准备签订租赁和同之前,还是很有必要再看看这些注意事项的~
01
房源图片
① 只有局部特写,没有全景;要注意是否厨卧分开、是否用窗帘掩盖握手楼房源等自己在意的问题。
② 房源的图片是否被美化变形,不能反映真实情况;如改色调、房子拉长等。
③ 图非本房;图片是另外一高价户型的图片,通过给好房子标一个低价来吸引访客,等租房者来了或者深入了解了,才告知实际价格。
④ 图片与实际房源完全无关
02
房源位置
① 只告诉小区名字或城中村名字;但是不同楼栋、不同户型的住宿体验差异是非常显著的,大家要确认好具体位置。
② 房源在某个位置附近;房东说仅告知房子是在某小区、某地铁、某大厦附近。但这个“附近”可能是几十米,也可能是一两公里。同理,几分钟也可能是一个非常离谱的时间了。
③ 虚假定位;房东发布的房子位置信息是虚假的,明明不在XX小区,房东却会在房源信息中写明是在这个小区,甚至是亲口告诉你是在这个小区。
03
订金与房东
① 订金
在尚未确认房东真实身份前(诸如房屋产权证明、户口本、身份证),不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金,必须书面签写合法的收据单,写明收据的用途、金额和时间。
② 二房东
租房的时候如果遇上“二房东”需更加谨慎。在和“二房东”签约时,一定要查看“二房东”与“房东”所签订的租房合同,注意二房东有没转租权利,二房东的转租是否得到了房东的许可,以及转租的期限是否超过了原租赁合同的期限。
总结而言是以下三点:
① 有没有权限
② 是否得到了许可
③ 租赁期限是否超出原有期限
如果大家还是不放心的话,最好再通过各种途径和原房东见面确认,抑或是暂时放弃。
04
租赁合同
在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上所规定的条款,明确租赁双方的权利和义务,主要有以下几个方面:
① 租期:约定好租赁期限,6个月以上应当采用书面合同,否则视为不定期租赁(双方可以随时解除合同,但房东在解除合同应当在合理的期限之前通知承租人);同时没有明确约定租赁期限也视为不定期租赁哦。
② 租金:和房东约定好租金的支付期限,多久交一次呀,每次在哪天交啊~
③ 转租:租赁的房屋是否可以进行转租。
④ 违约责任:如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
⑤ 其他费用:水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何计量,如何缴纳。
这里菌菌告诉大家一个合同法中的小知识哦:“承租人按照约定形式使用租赁物,致使租赁物受到损耗,不承担损害赔偿责任”。所以大家懂了吧~
同时在签订租赁合同之前,除了签订“买卖不破租赁”以外,还要再确认一个:房子的所有权的归属,再三确认房子属于房东,而且房东没有和别人签订抵押协议,房屋先抵押后租赁,租赁合同无效,先租赁后抵押,租赁合同有效。
另外呢,咱们深大就业也为深大毕业生创建了专属租房信息交流群,大家可以发布租房、求租、找室友等信息(房源真假请大家擦亮眼睛哟),欢迎大家入群哦~
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为了保证大家良好的租房交流体验,有些规则菌菌还是要说明清楚的!👇
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好啦~菌菌今天就说到这里啦!希望本期推文对烦恼于租房的你能有所帮助!
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